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周勇律师 周勇律师 ,四川大学法律硕士学位,四川川豪律师事务所高级合伙人、副主任、专职律师,曾在外资企业工作多年。钱亮律师,贵州大学法律硕士学位,四川川豪律师事务所高级合伙人、副主任、专职律师。周勇、钱亮两位律师长期... 详细>>

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律师姓名:周勇律师

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毒品犯罪

签订合同后反悔,能否要回定金?

  摘要:定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。现在很多人在签订合同时,尤其是买卖合同,商家都会要求消费者先付一笔的定金。那么签订合同后反悔,能要回定金吗?小编在下文详细讲解。

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  定金能不能要回来,需要分具体情形:

  1、自己违约的,不能要回定金。

  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

  2、属于对方违约的,可以要回定金。

  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:

  在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:

  (1)开发商没有售房资质;

  (2)逾期交房;

  (3)面积出现误差;

  (4)设备、装修不符合合同约定;

  (5)变更规划、设计;

  (6)房屋质量不合格;

  (7)未按期办理产权过户手续。

  属于买家违约的情形大致包括:

  (1)买家后悔不买房;

  (2)买家贷款贷不下来;

  (3)其他买家不买房的情形。

  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。

  注意分清是定金还是订金,退订不退定!

  另外还要注意的是,实践中还有一个叫“订金”,订金不是一个严格的法律上的概念,一般理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时,应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。

  我们在主张是否可以退还定金时,首先要弄明白是定金还是订金,然后再分析是商家违约在先,还是自己的原因。

  看到这里,都明白了交了定金之后,自己原因导致合同终止的,无权要求返还定金。因此建议广大消费者,在交付定金之前,要谨记这一点,切忌匆匆忙忙交付定金后,却要不回定金。而如果遇到对方商家违约,不愿意退还定金的,要积极起诉维权。选择起诉维权的,要准备好民事起诉状和相关证据材料,一些证据材料比较难搜集的,可以委托律师协助。



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