您所在的位置: 成都刑事律师周勇 >律师文集

律师介绍

周勇律师 周勇律师 ,四川大学本科、西南财经大学法学硕士,四川川豪律师事务所高级合伙人、副主任、专职律师,曾在外资企业工作多年。钱亮律师,贵州大学法律硕士学位,四川川豪律师事务所高级合伙人、副主任、专职律师。周勇、钱... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:周勇律师

手机号码:13708001112

邮箱地址:110408817@qq.com

执业证号:15101201410455696

执业律所:四川川豪律师事务所

联系地址:四川省成都市青羊区光华北三路98号光华中心C座402

律师文集

签了购房合同想退房可以吗

  摘要:买房是一件非常谨慎小心的事情,想买房的人不会轻易买,也不会轻易退。要是在万般无奈,签了购房合同后能不能退房?买房人又会有什么损失呢?下文成都合同纠纷律师为您详细讲述。

  签了购房合同,能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形:

  (一)交了定金

  商品房五证齐全,买房人在开盘后选好房源,会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质,同时也会开收据。

  如果在这之后、签订购房协议之前,买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的,导致合同没有签成的,买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

  不过,如果双方在定房协议中,对“定金”退回做了补充条款说明的,可依据协议的约定来主张退还定金。

  (二)已签订购房合同

  已经签订购房合同,房管局也备过案,但是房子还没有交付,房产证还没有办下来,这个时候买房人想退房,可以先找开发商协商。

  如果双方能够协商一致退房的,签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

  如果双方不能协商一致,并且买房人执意要退房的,可以正式书面通知开发商要求解除合同,通知到对方,合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

  合同解除后,双方还需要到房管局注销备案。

  (三)入住

  入住意味着已经交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。

  因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

  (四)房产证办下来了

  房产证办下来了,意味着房屋的所有权发生了转移,再退房,很难实现。

  而且,如果开发商先为买房人垫了款,房产证下来之后,买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的,开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

  之后,再到房管局办理房产过户或注销手续。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。同时,部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义,仅供参考。

QQ:110408817     手机:13708001112     
邮箱:110408817@qq.com     地址:四川省成都市青羊区光华北三路98号光华中心C座402
Copyright © 2017 www.xingtonglvshi.com All Rights Reserved
技术支持:网律营管

添加微信×

扫一扫添加朋友圈